Новости


Регистрация договора аренды 2017: арендуем нежилую недвижимость

4 апреля 2017 в 15:29 Регистрация договора аренды
Регистрация договора аренды 2017

Аренда нежилого помещения – процедура не сложная, а вот официальная регистрация договора аренды в 2017 году требует понимания некоторых нюансов.

В России для того, чтобы арендовать нежилое помещение под любые цели, будь то, офис, магазин или производственное помещение, владельцу и арендатору необходимо не только заключить, но и официально зарегистрировать договор аренды.

Зачастую именно арендаторы выступают противниками официального урегулирования процесса, хотя государственная регистрация договора аренды защищает в первую очередь их интересы. В случае судебного разбирательства, только официально зарегистрированный договор аренды может стать доказательством прав арендатора на недвижимость. Есть и финансовый бонус – средства, потраченные на аренду помещения учитываются ФНС, а значит налог на прибыль для добросовестного арендатора будет ниже.

Документы для регистрации договора аренды

Для того, чтобы зарегистрировать сделку официально, нужно будет подать в Федеральную Регистрационную Службу (ФРС) пакет документов для регистрации договора аренды: подлинники договоров (их количество зависит от количества участников сделки), копию документа, подтверждающего регистрацию прав владельца на предоставленную в аренду недвижимость, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, нотариальную доверенность для представления интересов участников сделки. Если вы арендуете земельный участок, не будет лишним предоставить в органы Росрегистрации кадастровый паспорт или выписку. Это только минимальный перечень необходимых документов для регистрации договора аренды, он актуален в том случае, если договор заключают физические лица.

Разным лицам – разный пакет

Юридическим лицам придется собрать более обширный пакет, включающий документ о регистрации юрлица, нотариально заверенная копия его устав со всеми действующими изменениями, нотариальная копия документов о внесении сведений в единый государственный реестр юрлиц и постановке его на учет как налогоплательщика с указанием ИНН. Также потребуется копия документа о полномочиях, заверенная печатью и подписью директора, нотариальная копия свидетельства о внесении изменений и другие документы, которые необходимо предоставить согласно уставу организации в случае совершения такой сделки.

Цена вопроса — госпошлина за регистрацию договора аренды

Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости составляет 22 000 рублей для юридических лиц и 2 000 рублей для физических лиц. Отдельно уплачивается госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору или субаренды. Ее размер составит 1 000 рублей для юридических лиц и 350 рублей для физлиц. За расторжение договора аренды пошлина не уплачивается.

Регистрация договора аренды в Росреестре

Укомплектованный в соответствии с требованиями закона пакет документов нужно предоставить в ФРС, после чего договор будет зарегистрирован в книге учета входящих документов. ФРС организует правовую экспертизу предоставленных документов, проверяет законность договора аренды недвижимости, а после занесения данных в ЕГРП выдает сторонам документы о регистрации. Каждая сторона сделки получит свой экземпляр договора аренды помещения – этот документ подтверждает законность права аренды.

Установленный Росреестром срок регистрации договора аренды в 2017 году составляет 10 рабочих дней. Однако он может увеличится, если в ходе сделки будут обнаружены ошибки или пакет документов окажется недостаточно полным. В этом случае сотрудники Росреестра свяжутся с заявителями, чтобы стороны могли внести необходимые изменения или предоставить необходимые документы.

Кстати, действует договор как раз с момента получения официальной бумаги с печатью ФРС, поэтому арендаторам не стоит заранее решать какие-либо финансовые вопросы с владельцем помещения – велик риск остаться без помещения и без денег.

Исключения из правил

Впрочем, регистрация договора аренды нежилого помещения в 2017 году требуется не во всех случаях. По закону арендатор освобождается от нее, если срок аренды не превышает одного года. Вы можете заключить договор на 11 месяцев, а по истечении этого срока вновь подписать договор с владельцем на тот же срок. Нет необходимости в государственной регистрации нежилого объекта и в тех случаях, когда срок действия договора не установлен сторонами и не указывается в документе.

Провести электронную регистрацию договора аренды Вы можете в нашем Центре оставив заявку здесь.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (6 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Отправить заявку