Новости


Регистрация долевого участка

25 апреля 2017 в 17:35 Регистрация прав
Регистрация долевого участка

Что можно и чего нельзя делать, если вы владеете только долей земельного участка? Чем долевая собственность отличается от совместной? Какие участки можно разделить, а какие считаются неделимыми? Отвечаем на эти и другие вопросы.

Вместе или по долям

Долевая собственность, как и собственность совместная, — это разновидность общей собственности на земельный участок. Разница между этими формами собственности в том, что доля земельного участка должна быть зафиксирована в регистрационном документе. Объем же доли каждого владельца при совместной собственности не уточняется, правда и совершить юридическую операцию с земельным участком самостоятельно, не обозначив при этом свою долю официально, вы в таком случае не сможете. Только выделение долевого участка дает право каждому собственнику полноценно распоряжаться имуществом: делить, продавать, предоставлять в аренду.

Делится или не делится?

По закону все земельные участки могут быть либо делимыми, либо неделимыми. К делимым относятся те из них, которые после раздела можно использовать по их прямому назначению. К неделимым же относят те, раздел которых нанесет непоправимый вред их рациональному использованию. Например, будет нарушен строительный регламент, санитарные и противопожарные нормы, природоохранительные требования. Раздел долевого участка невозможен и в случаях, если образованные доли окажутся меньше установленных местными органами власти норм.

Мы делили земельный участок…

Любой участник долевой собственности может потребовать выделения своей доли в общем земельном участке, если объект является делимым и не при этом не будут нарушены права третьих лиц. В случае, когда земельный участок невозможно разделить из-за небольших размеров долей, каждый из собственников имеет право получить денежную компенсацию за свою долю.

Для того, чтобы выделить долевой участок, нужно созвать общее собрание всех собственников земельного участка, указать в плане расположение доли на местности и обозначить ее границы. Согласие всех собственников в форме протокола и послужит основанием для проведения дальнейших юридических процедур. Кстати, если созвать собрание собственников по каким-либо причинам не представляется возможным, то оповестить их можно и в письменной форме. Если в течение месяца от них не поступит никаких возражений, то расположение участка автоматически будет считаться согласованным. А вот если собственники не согласны, вопрос решается в судебном порядке.

Уже после того, как разрешение от всех собственников получено, на земельный участок приглашают кадастрового инженера из Росреестра или независимого специалиста, у которого есть лицензия.

Особенности регистрации долевого участка

Чтобы зарегистрировать вновь выделенную долю, нужно оформить ее как отдельный земельный участок. На основании уже полученного вами документа о межевании и документа, где обозначены ваши права на долю, земельный участок ставят на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Здесь же участку будет присвоен кадастровый номер.

Однако права собственника вступят в силу только тогда, когда право на владение участком будет зарегистрировано в регистрационной палате. После этого вы получите Свидетельство о регистрации, а затем и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Отправить заявку